工抵房为什么便宜 和商品房有哪些不同

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最近在看财经资讯和售楼处朋友圈的时候,总能看到工抵房的相关介绍,接下来房小白就来说说工抵房和商品房的那些事。

什么是工抵房和商品房?

工抵房,顾名思义就是建设工地的工程,开发商用于抵押给施工方作为施工款的房子;

商品房,顾名思义就是开发商施工建设出售用于居住使用的商品房屋。

什么是工抵房和商品房的区别?

区别一、定义不同

商品房是开发商建设的房子,直接在市场上进行销售或者出租的住房房屋。

工抵房是开发商用于给施工单位抵扣工程施工款的房子。

工抵房为什么便宜 和商品房有哪些不同

区别二、权属不同

工抵房多是已经抵债给施工单位,这时候的所有权属于他们;商品房的权属归于开发商;只有把房子卖出去了,权属才会给到购房者。

区别三、风险不同

售楼处买的房子通常说是经过相关部门检验后才能上市,而工抵房可能会因为房屋质量和房屋权属问题,导致不能顺利过户交易的情况。

工抵房为什么便宜 和商品房有哪些不同

区别四、价格不同

工抵房价格要比商品房低!工抵房因为属于开发商将房子转化为货币的方式抵工程款,所以在这个过程会有所谓的折扣出现;

比如售楼处售价100万元的房子,抵押给施工方,可能计算的价值就是70万元,工抵房出售的话价格上自然要比商品房要低。工抵房就算以80万元卖出去,也相当于净挣10万元呢。

工抵房为什么便宜 和商品房有哪些不同

区别五、流程不同

常见的工抵房虽然权属归于施工方,但是还没有过户到其名下,所以在交易的时候还需要和开发商签订合同。过户到其名下的,就要和施工方签合同,而不是和开发商签合同。

商品房的话就是走售楼处买房的正常流程,与开发商签合同。

总结

真是情人眼里出西施,有人说不敢买工抵房,有人却坚持买工抵房捡漏,与商品房的主要区别就是上述内容;如果给你个机会,你会选择购置工抵房吗?

工抵房为什么便宜 和商品房有哪些不同

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