当房子越来越难卖房价下跌只是小问题 背后还有三大麻烦

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推荐语:房子一直以来都是国人热衷购买的商品,自1998年房改之后,我国商品房迎来了发展的春天。值得一提的是,即便是历经了20多年的洗礼,如今我国房地产仍旧在经济上占据着重要的地位。

官方数据显示:2021年,商品房总销售额18.2万亿元。据业内人士估计,去年整个房地产产业链带动的经济约为30万亿元左右。2021年,中国国内生产总值为114万亿元。从中不难看出,房地产行业如今还是经济的一大支柱。

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不过自2022年以来,国内开发商和二手房业主都表示,房子是越来越不好卖了。并且现在很多开发商为了降价促销,还推出了各种各样的优惠卖房方案,这和此前的开盘即售罄盛况已经发生了翻天覆地的变化。

数据显示:2022年1-5月,全国商品房销售面积为5.1亿平方米,同比下降23.6%,商品房销售额为4.8万亿元,同比下降31.5%。

那么,今年以来我国房子为什么突然变得不好卖了呢?那些年市场鼓吹的大量刚需都跑去哪儿了?

据了解,今年由于受到疫情以及国家对楼市持续、深入调控的影响,我国房价出现了一定下跌,截至6月份我国平均房价为每平米9700元左右,跌破万元每平米的大关。

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不过在业内人士看来,房价稍微下降之后,问题的关键不在于降低的那点房价,而是其接下来导致的三大麻烦。

第一个麻烦:人们购房欲望下降,房子会越来越难卖。

买涨不买跌,是楼市发展中不变的真理。在过去20多年,之所以我国楼市可以保持高价位运气,凭借的就是房子的不断增值,让人们在潜意识里也默认买房不会亏本,大家才会放心买买买。

然而,随着房价出现下跌,今后房子必然会变得越来越难卖,很可能在未来陷入有价无市的僵局。

当房子越来越难卖房价下跌只是小问题 背后还有三大麻烦第二个麻烦:房子断供现象会越来越普遍。

房价居高不下,贷款购房成为绝大多数人买房的方式。不过,如果房价下跌得太厉害,很难保证部分业主会选择直接放弃供房。

另一方面,对于贷款买房的人来说,断供是一种客观存在的风险,因为没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候,特别是在房价下跌,经济不景气的时期。

数据显示,我国法拍房数量近年来呈现爆炸式增长的势头。早在2018年的时候,我国法拍房数量不过2万套左右,但到了2022年上半年,我国法拍房数量就超过了300万套,实在是令人感到意外。

当房子越来越难卖房价下跌只是小问题 背后还有三大麻烦第三个麻烦:烂尾楼会越来越多。

当房子越来越不好卖,那么谁的日子最难过呢?其实最难过的人并不是炒房客,因为他们早已经套现离场了。房子不好卖最难过的,应该是房地产开发商。

因为,房子不好卖,就意味着开发商难以回笼资金,特别是在当下官方三道红线的要求之下,开发商普遍出现融资困难,如果再遭遇房子卖不出去的话,那么房企的现金流就会出现问题,到时候便会导致建设工地因为没资金投入而发生烂尾。

事实上,目前国内大部分城市都已经出现了不同程度的烂尾楼现象,但或许是因为数据太过敏感,具体的烂尾楼数量并未对外公开。

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要知道,烂尾楼的背后,则是很多辛辛苦苦贷款买房的家庭,烂尾楼必然也会引发大量的业主自发维权,给社会带来不安定的因素。

综上所述,如果今后房子仍旧不好卖的话,或许对我们普通人来说并不是什么好事;因为降价只是其次,可怕的是其带来的一系列连锁反应。

不知道大家对此怎么看呢?

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