海南现在的房价涨了不少，但还是有很多人被海南的自然资源和政策吸引过来买房，也有人想知道海南房子值不值得买，可以拿来做投资吗？今天我们就来分析海南的市场。
一、自然资源投资价值
海南是中国唯一一个占据北纬18度线（国际上称为黄金度假线）的海岛，年平均气温 22~27℃，最冷的一月份温度仍达 17～24℃，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达 61.9%。与东部其他滨海城市相比，海南的气候环境和景观资源也当属稀缺。海南境内海岸线绵长，有大小港湾19个。地热资源（温泉）、生态资源（热带雨林原生地）和海洋资源极其丰富，可充分利用海景资源进行开发建设。依托独特的热带海滨气候和优良的人居环境，海南地产的价格也水涨船高。
二、海南市场整体投资价值
1、房价上涨的内在逻辑：岛外需求抢占稀缺海岛资源，政治优势提升价格预期
2、未来房价走势：短期看政策增量，中期看可替代性，长期看产业转换
我们用来投资要看长远，看这个地段未来几年会有什么规划，有什么支持这个房价的升值。
三、海南各区域投资价值
1、海口：省会城市配套最完善，长期居住的首选
2、文昌：高科技产业发展基地，旅游配套相对较弱
3、琼海：博鳌概念带动全市发展，着力提高医养水平
4、万宁：海滨旅游资源丰富，知名房企进驻开发海湾景区
5、陵水：气候环境与三亚相似，旅游配套比较完善
6、三亚：旅游资源最优越，海南地区房价最高
7、东方：旅游资源开发较晚，配套尚不完善
8、儋州：西部经济最发达地区，洋浦港或成自贸港建设中心
9、澄迈：毗邻海口的价值洼地，养老地产首选
10、中部地区：内陆城市，交通受限，全省房价最低
每一个市县都有各自的优缺点，海口和三亚比较受岛外购买者的喜爱。不过其他市县也慢慢赶上海口三亚了，如：儋州、澄迈和万宁等。
四、供求关系投资价值
首先，你要知道中国就这么一个海南，海南就这么大，土地开发是有限的，而且滨海产地是稀缺的。内地的来海南买房是源源不断的，所以海南的房产是供小于求的，物以稀为贵，供小于求，房价就会上涨，未来海南的房产是供不应求的。
五、海南各类型地产投资价值
1、酒店公寓：降低自持住宅的空置成本，不限购
2、养老地产：政策红利支持康养资源丰富，缺乏专业护理人员和社区氛围
3、旅游地产：滨海资源和旅游业发展提供价格支撑，互动娱乐配套较少
4、商业地产：旅游需求旺盛不限购，区域发展不平衡
总体来看，海南市场的投资价值在于两方面，一方面是自然资源的稀缺性和唯一性。海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿，冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治优势的突破性和开放性，海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地，更承接建设自贸区、自贸港的政治优势，未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。在具备突破性建设潜力的政策空间下，占有稀缺海岛资源是海南投资最大的价值诉求。
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