三湘都市报·新湖南客户端8月6日讯（记者卜岚 实习生 向越）今日，记者从湖南省直公积金管理中心获悉，为维护缴存职工合法权益，《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》已于近日印发。《办法》指出，申请贷款前，以购房名义办理了本套房住房公积金提取的，单张贷记卡或单笔贷款连续逾期3次以上的等情况，都不能使用省直公积金贷款。
与他人置换房产的无法申请公积金
《通知》指出，住房公积金借款人公积金需正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月。
申请贷款的房产应该满足以下条件：在长沙行政区域内；申请一手房贷款的房产应当属于省直中心认证签约的楼盘，或为已办理了不动产权证的现房；申请二手房贷款的房产应当产权明晰，无债务纠纷，未设定居住权，符合市场流通条件；商转公贷款用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权。
同时，借款人及配偶如果有下列情形，也无法申请贷款：购买第三套住房的；申请贷款前，以购房名义办理了本套房公积金提取的；现有一套住房产权面积超过144平方米，再购（建）房的；为他人提供贷款担保尚未解除的；与他人置换房产的；
住房公积金账户被依法依规冻结、限制的；购买别墅、商业用房、商住两用住房、公寓等非普通住宅的；贷款前24个月以内，单张贷记卡或单笔贷款连续逾期3次以上的，或者贷记卡、房贷或其他经营性、消费性贷款合计逾期6次以上的，以及当前逾期未归还的等等。
申请组合贷款，首套房最低首付款比例为30%
《通知》还明确，贷款期限以整年计算，最短为1年，最长可延长至国家法定退休年龄后5年，但不得超过30年。建造、翻建、大修自住住房的，住房公积金贷款最长年限为10年。贷款期限不得超过抵押房产的剩余使用年限。
借款人及配偶现有一套自住房，该套房商业银行个人住房按揭贷款尚未结清，再次购买住房申请住房公积金贷款，所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%；所购房屋不属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
申请组合贷款的，首套房最低首付款比例为30%；二套房最低首付款比例为60%。组合贷款中商业性个人住房贷款贷款额度由受委托银行审批确定。
此外，建造、翻建、大修自住住房为首套房的，申请住房公积金贷款的最低首付款比例为工程实际结算费用的30%；二套房最低首付款比例为工程实际结算费用的60%。
[责编:苏亮]
[来源:三湘都市报]