最近有一位粉丝跟我抱怨：最近一段时间打算买房，看了很多的楼盘，相中了其中一套，于是交了定金签了意向合同，结果申请房贷的时候因为征信问题没有批款，导致购房计划落空。关键是之前交的2万定金也没有退回来。最近心情糟糕透了！

那么今天分享一下，哪些情况会影响房贷审批：

第一：逾期

很多老铁会认为，房子是抵押贷款，即使征信有逾期也能批。其实并不是这样的，要看逾期的时间长短。比如有的银行规定：半年内不能有2，一年内不能有3，两年内不能有4.

其中数字代表的是连续逾期的月数。当然如果有逾期欠款未结清，肯定也是无法申请的。

第二：征信连3累6

连3累6指的是：征信上出现了连续3个月逾期记录，并且两年内有超过6次逾期记录。金融行业也称黑户在这种情况下贷款成功的几率几乎为0.

如果征信短期内被查询很多次，那么对银行来说，贷款人是有很大风险的，因为查询次数越多，意味着你越缺钱。一般情况下，建议半年内的查询不要超过6次。大部分银行申请信用卡只看半年内的查询，房贷会看1-2年的查询记录。

征信上能一清二楚地看到你的信用卡负债情况，比如你的信用卡额度是5万，平均6个月使用额度是4.8万。那么这就是高负债。因为会认为你有套用信用卡付首付的嫌疑。所以银行会要求你，把所有的信用卡欠款全部还清后再去申请房贷。

事实上，虽然没有信用卡负债，但是大额贷款剩余未还，那么银行也会认为：你有贷款买房的行为。当然银行也会要求你把所有的贷款结清后再来申请房贷。否则不会给你批款的。

网贷属于银行的竞争对手，但凡银行发现你征信上有网贷，必须要全部结清，才能申请房贷。因为在银行眼中，使用小贷的客户，都是一些没有自律性的人，那么就会质疑你的还款能力，从而拒绝你的房贷申请。

只要在申请房贷之前，把以上问题解决，那么房贷申请自然不是问题！