如何查房子是否备案 房子交易备案有什么作用

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网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子,避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同,并在网上可以查询到。而且网签后,每一套房屋都是有一个独一无二的网签号,根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。假如一套房屋早已网签过,是没有方法开展第二次网签的。因此,网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含房地产商备案和购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售,面向全国售卖。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后,在房管局备案登记,保持法律认可的一种方法。

如何查房子是否备案 房子交易备案有什么作用

首先,网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证,且买房者具有购房资格,进行购房,签合同以后,在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是,如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时,就与买房者签署有关的协议书或是合同书,那样的状况是没法开展网签的。此外,假如买房者本身的购房资格没有被核实根据,也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内,持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说,需要先办理网签,然后是备案,办理完这些你所签的购房合同才生效。

其次是法律认可性质不同。网签在签订时要用心阅读合同书中的条文,针对合同书中不正确的条款可以申请修改,或是与开发商进行商议,乃至买房者在规定无法得到处理时,能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功,也不可以说具有了法律认可,由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了,房屋交易才算真实具有了法律认可。

据中国质量万里行8月27日发布的《河北香河京东狮子城两年后交房特价商品房变成了自用房》显示,位于河北廊坊香河京东狮子城楼盘,备案名为长桥雅苑,2019年购买时宣称70年大产权,交房却变成了自用房,无法进行网签,更无法办理产权证。

购买该楼盘的消费者称,2019年10月买房时销售称‘五证齐全’,到了交房时却变成了这家房产公司的‘自用房’,有业主说是因为冬日采光不够验收不合格变成了现在的局面,约300名购房者无法办理网签手续,更无法取得产权证。

直到2021年7月,因没有拿到购房合同、无法网签,部分消费者组成了狮子城楼盘的维权群,李岚说:我们这些参与维权的消费者经过与开发商沟通后,拿到了《自用房买卖合同》,其余的消费者至今都没拿到合同,手里仍只有收据。

香河县住房和城乡建设局的官网显示,2019年京东狮子城项目以长桥雅苑为名,共有6栋住宅楼获得了商品房预售许可证并被公示,分别为8、9、10、13、14、15号楼。不巧的是,李岚是购买了1号楼的业主,和她一样的业主发现,当时购买的房屋时,这个房并未获得商品房预售许可证。

通过以上案例可以看出,无法网签间接决定了大部分人能否成功取得产权证的关键。而经品质家园发现,很多买房人都不知道这一项的关键,因而陷入了绵绵不休的维权之中。

2021年10月28日,一位消费者在人民网领导留言板表示,今年1月份购买了位于陕西咸阳西咸新区空港新城绿地西安世界中心六期14号楼的住房。距离买房已经过了10个月了,开发商却迟迟不办理合同备案手续,也一直不告知有效进度信息,本月本人前往售楼部询问备案进度,售楼部经理声称自己无能力解决合同备案问题,也不告知我们解决问题的途径。本人自购房后一直陷入无休止的催促办理手续过程,心力交瘁。

如何查房子是否备案 房子交易备案有什么作用

(图源:人民网领导留言板)

同样面临无法网签的消费者,10月28日在领导留言板表示,2021年4月购买位于河南真正的新郑蓝光雍锦香颂的房子,首付已交,至今网签未备案,目前已停工,申请退房,2个月无结果,目前售楼部人员置业顾问已全部离职,无人解决。

为了避免此类事件的发生,买房人一定要清楚网签跟备案的情况,包括这两者之间是如何走流程等。

针对此情况,下面品质家园跟大家来聊一聊合同备案的流程。

1、正规房地产买卖,销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》,最少的签订三份,一份开发商,一份业主,一份房地产主管部门备案。

2、合同到房地产主管部门备案,这是国家强制要求的,用以未来办理产权时使用,同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前,大部分城市,签订上述合同,都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后,打印,再手签完成,再交由房地产主管部门备案,相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

完成行政备案手续后,会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

对此,你怎么看?

(文/品质家园部分来源于房产知识库,有删改)

编辑:汤圆

校对:小凯

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